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maison à vendre 8 pièces - 169,74 m2 COUTRAS - 33

Ref : 8242

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 169.74 m2 - COUTRAS - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

Coutras, ville dynamique en perpétuelle expansion, proche du Saint-Émilionais, ses commerces, écoles, collège, sa gare vous ramenant en 35 minutes vers Bordeaux Saint-Jean, son accès autoroute Bordeaux-Périgueux à moins de 5 minutes. Dans un secteur calme de Coutras, tout en étant proche du centre ville et de la gare, vous serez charmés par l'architecture de la maison dont l'isolation extérieure a été faite en 2010. En ouvrant la porte, vous découvrirez une chambre agréablement lumineuse, ensuite la cuisine avec vue sur le jardin, puis une seconde chambre. Au milieu, une salle d'eau avec WC, ensuite un bureau qui peut servir de chambre, puis, la salle à manger donnant sur le séjour doté d'un insert. À l'étage, trois chambres dont une avec placards et une autre avec coin dressing, une salle d'eau avec WC et un agréable grenier aménageable. Un sous-sol sain, des dépendances extérieures, une piscine 8 x 4 m chauffée sont les atouts indéniables de cette agréable maison. Le tout sur un jardin de 1900 m2² arboré et clôturé. À voir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 214,2 m2
  • Surface habitable : 169,7 m2
  • Surface terrain : 1 900 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • couloir (19,9 m2)
    • Chambre (15,0 m2)
    • Salle d'eau (7,0 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • salon (31,7 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (16,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin et riviére

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 105 m2
  • Chauffage : Central gaz de ville cheminée insert+convecteurs gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : isolation extérieure, toiture, chaudière neuve, liner neuf Année rénovation: 1997

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11619kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 03/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190,0 € et 1660,0 € pour 2021
Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

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