À VENDRE AUX ÉGLISOTTES-ET-CHALAURES
La commune des Églisottes-et-Chalaures, située en Gironde, est une destination prisée des investisseurs et des particuliers en quête d'un projet immobilier alliant potentiel et convivialité rurale. La vente de propriétés composées de deux logements, dont l'un à rénover et l'autre déjà rénové, s'inscrit parfaitement dans cette dynamique. Ce type de bien offre une approche doublement attractive : la partie rénovée peut générer des revenus locatifs stables dès l'acquisition, tandis que le logement à rénover permet de créer une valeur ajoutée significative et d'adapter le patrimoine à ses goûts et à ses besoins familiaux.
Les propriétés concernées sont généralement situées sur des terrains généreux, souvent avec des dépendances, des jardins ou des espaces extérieurs propices à des projets d'aménagement. Le logement déjà rénové bénéficie des prestations modernes : cuisine équipée, sanitaires fonctionnels, isolation et confort thermique. Il peut être loué à des locataires ou utilisé comme résidence secondaire, offrant une source de revenus immédiate et une certaine sécurité financière pour l'acquéreur. Le deuxième logement, à rénover, présente un fort potentiel de valorisation. Les achetuers avisés peuvent choisir de restaurer ce bien dans le respect du cachet local, en conservant les éléments architecturaux typiques (pierres apparentes, poutres, cheminée) et en l'adaptant pour une utilisation acutelle : habitation principale, gîte, chambres d'hôte ou bureaux professionnels.
L'emplacement des Églisottes-et-Chalaures ajoute une valeur certaine : une campagne paisible, une vie rurale authentique, tout en restant à une distance raisonnable des grandes agglomérations comme Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux. Cette accessibilité facilite les déplacements, les activités de loisirs et l'attractivité touristique locale, notamment pour les visiteurs recherchant une expérience rurale authentique. Le marché local apprécié pour sa qualité de viie attire également des familles et des couples cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant, avec des commerces de proximité et des services dans un rayon raisonnable.
En matière d'investissement, ce type de propriété permet une diversification des revenus et une meilleure gestion des charges. La rénovation du second logement peut être phasée et adaptée au budget disponible, tout en bénéficiant potentiellement d'aides publiques dédiées à la rénovation énergétique ou au patrimoine, telles que MaPrimRénov' ou des aides locales. De plus, la coexistence de deux logements dans un même ensemble offre des opportunités de valorisation par la mise en place de biens locatifs saisonniers ou pérennes, selon la stratégie choisie par l'acquéreur.
En résumé, acheter une propriété composée de deux logements, dont l'un à rénover et l'autre déjà rénové, aux Églisottes-et-Chalaures, représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent combiner sécurité financière et potentiel créatif. C'est une proposition équilibrée qui permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en réalisant un projet personnel de rénovation et de valorisation du patrimoine local, au coeur d'un cadre champêtre et attrayant.
PRIX DE VENTE : 220 000 €
LES ÉGLISOTTES-ET-CHALAURES
Venez découvrir cette propriété située à deux pas de la gare et à 10 minutes de Coutras.
Elle se compose de deux logements :
Le premier logement est à rafraîchir et se compose d'une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC et un garage en rez-de-chaussée.
Le deuxième logement est entièrement rénové et de plain-pied et se compose d'une cuisine aménagée et équipée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, et un garage.
Les deux logements disposent de deux adresses distinctes, ils ont chacun leur compteur d'eau et d'électricité.
Le tout sur 3750 m² de jardin arboré et clôturé.
IDÉAL INVESTISSEUR !!