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Maison à vendre 5 pièces - 168,95 m2 SABLONS - 33

Ref : 11514

134 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1046 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 168.95 m2 - SABLONS - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

À SAISIR FORT POTENTIEL À SABLONS (33910)

Vous recherchez un bien de caractère à personnaliser selon vos envies ? Cette maison de 168 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose de :

quatre chambres spacieuses dont une au rez-de chaussée avec cabinet de toilette attenant
un séjour lumineux
une cuisine indépendante aménagée
une salle d'eau avec WC
un cellier
une arrière-cuisine.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 100 m², idéal pour les amoureux des espaces verts, ainsi que d'un garage et de plusieurs dépendances offrant un vaste potentiel de stockage, d'atelier ou de projets d'aménagement complémentaires.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété constitue une excellente opportunité pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Les atouts :
168 m² habitables
4 chambres
cabinet de toilette à l étage
garage et dépendances
terrain de 1 100 m²
fort potentiel de valorisation
secteur calme de Sablons

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196,8 m2
  • Surface habitable : 169,0 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Chambre (25,1 m2)
    • Cuisine (18,3 m2)
    • Entrée
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • Séjour (30,8 m2)
    • WC
    • garage (27,8 m2)
    • cellier (9,6 m2)
    • couloir (7,3 m2)
    • cabinet de toilette (4,0 m2)
    • arrière cuisine (25,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville individuel au gaz bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi rustique
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : tuiles refaites 2 ans , Année rénovation: 1959
  • Taxe d'habitation : 690 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29765kWh/m2.ankg CO2/m2.an293 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 11/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4110,0 € et 5600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

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