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Maison à vendre 8 pièces - 179,63 m2 SABLONS - 33

Ref : 13285

162 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1022 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 8 pièces - 179.63 m2 - SABLONS - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

Située à Sablons (33230), charmante commune à seulement :
5 minutes de Guîtres
15 minutes de Coutras (gare SNCF, commerces, écoles)
45 minutes de Bordeaux

Maison ancienne à rénover 170 m² 6 chambres Garage

À vendre à Sablons, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, maison ancienne de 170 m² habitables avec garage indépendant, à rénover entièrement.

Ce bien rare à fort potentiel offre de grands volumes et une structure saine, idéale pour une grande famille, un artisan, ou un investisseur souhaitant valoriser un bien ancien.
Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un WC, une arrière cuisine.
À l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC.

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Vue globale

  • Surface totale : 266,6 m2
  • Surface habitable : 179,6 m2
  • Surface terrain : 500 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (24,7 m2)
    • salon (26,2 m2)
    • couloir (9,8 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • arrière cuisine (17,1 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Degagement (3,7 m2)
    • Chambre 2 (16,2 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (10,2 m2)
    • Chambre 5 (9,6 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • couloir (11,6 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chaufferie (9,7 m2)
    • Patio (25,7 m2)
    • Chai (9,5 m2)
    • Chai (16,8 m2)
    • garage (25,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs électriques fioul
  • Eau chaude : Individuelle fioul
  • Façade : Pierre
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage en partie

À savoir

  • Travaux récents : toiture 10 ans
  • Travaux à prévoir : rénovation globale

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27473kWh/m2.ankg CO2/m2.an268 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5180,0 € et 7090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

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