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Maison à vendre 8 pièces - 306,95 m2 ST MEDARD DE GUIZIERES - 33

Ref : 13250

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1026 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 8 pièces - 306.95 m2 - ST MEDARD DE GUIZIERES - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

En plein cœur de Saint-Médard-de-Guizières, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF.

Découvrez cette magnifique demeure en pierre de plus de 300 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
quatre grandes chambres, dont deux suites parentales (une au rez-de-chaussée)
double séjour lumineux, cuisine indépendante
nombreuses pièces aménageables : potentiel pour bureaux, chambres, ou espaces locatifs
possibilité de créer plusieurs logements (gîtes, appartements, projet familial ou investissement)
jardin clos arboré avec piscine, sans vis-à-vis
parcelle de plus de 1400 m²
Le charme de la pierre, les volumes, et le potentiel rare en centre-ville font de cette propriété une opportunité unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 307,0 m2
  • Surface habitable : 307,0 m2
  • Surface terrain : 1 400 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • pièce (25,3 m2)
    • Dégagement (16,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Degagement (7,4 m2)
    • Chambre (22,0 m2)
    • Salle d'eau (9,2 m2)
    • Salle a manger (29,2 m2)
    • salon (26,6 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • pièce (35,1 m2)
    • Degagement (17,5 m2)
    • Chambre 2 (29,8 m2)
    • Degagement (5,5 m2)
    • Chambre 3 (27,6 m2)
    • Salle de bain (15,8 m2)
    • WC (0,3 m2)
    • Chambre 4 (22,1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur + clim reversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1033kWh/m2.ankg CO2/m2.an51 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 24/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170,0 € et 2990,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

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