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Maison à vendre 7 pièces - 175,86 m2 LA ROCHE CHALAIS - 24

Ref : 13174

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1003 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 7 pièces - 175.86 m2 - LA ROCHE CHALAIS - 24 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

LA ROCHE-CHALAIS

Au cœur d'un terrain de 3 hectares mêlant prairie, bois et petit étang, cette maison familiale vous accueille dans un écrin de nature préservée, elle offre de beaux volumes et une vraie polyvalence.

Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte et un WC composent un espace de vie fonctionnel et lumineux. À l'étage, une chambre supplémentaire et un bureau permettent d'imaginer un coin nuit indépendant ou un espace de télétravail au calme.

En contrebas, le vaste sous-sol abrite un garage, des espaces de rangement et même une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou aménager un studio.

Mais le charme opère surtout à l'extérieur : un petit étang, un bois privé, trois boxes pour chevaux, de l'espace pour respirer ou simplement profiter. Le tout à seulement quelques minutes des commerces et services de La Roche-Chalais.

Une maison prête à accueillir vos projets de vie, vos envies de nature, et peut-être même vos chevaux.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 306,7 m2
  • Surface habitable : 175,9 m2
  • Surface terrain : 30 521 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Séjour (37,1 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • couloir (9,5 m2)
    • Salle de bain (9,7 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre 2 (14,8 m2)
    • Chambre 3 (16,1 m2)
    • Bureau (10,6 m2)
    • Chambre 4 (10,8 m2)
    • Chambre 5 (36,2 m2)
    • Sous-sol (74,6 m2)
    • garage (56,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 7455 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique +insert convecteurs électriques+chemin eléctricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1634 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2478kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 01/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620,0 € et 2240,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Kévin hureau EI, agent commercial (RSAC 881848543)

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