MAISON À VENDRE : SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE

Le marché immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle s'inscrit aujourdéhui dans la dynamique générale des communes périurbaines de la Gironde : attractivité pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des pôles d'emploi (Libourne, Bordeaux) et sensibilité aux évolutions des taux d'intérêt. Saint-Seurin-sur-l'Isle bénéficie d'un cadre de vie agréable - rivière, commerces de proximité et écoles - ce qui maintient une demande constante, notamment pour les maisons individuelles.

Les maisons de plain-pied constituent une part importante de l'offre locale et sont particulièrement prisées pour plusieurs raisons. Elles correspondent bien aux besoins des retraités ou des ménages recherchant l'accessibilité et la facilité d'entretien : pas d'escalier, circulation simplifiée, et souvent un accès direct au jardin. Elles attirent également des primo-accédants ou familles avec jeunes enfants qui privilégient une organisation de l'espace simple et sécurisante.

Côté prix et transactions, le marché dans une commune comme Saint-Seurin-sur-l'Isle reste généralement plus abordable qu'à Bordeaux intra-muros, mais les prix ont tendance à se raffermir face à la demande périurbaine et à la raréfaction des biens bien situés. Les maisons plain-pied bien entretenues, avec un terrain correct et des caractéristiques recherchées (garage, terrasse, exposition favorable, isolation performante) se vendent plus rapidement. En revanche, les biens nécessitant des travaux voient des délais de commercialisation plus longs et obligent souvent à des négociations plus fortes.

Plusieurs facteurs influencent la valeur : la proximité des commodités, l'accessibilité aux axes routiers et aux transports régionaux, la qualité des écoles, mais aussi la performance énergétique (DPE) et le risque d'inondation du fait de la présence de la rivière Isle - il est donc essentiel, pour un acheteur, de vérfier les servitudes, le zonage et les diagnostics obligatoires. Les plain-pied avec de faibles coûts d'entretien et une bonne isolation conservent généralement une meilleure attractivité sur le long terme.

Conseils pratiques : pour un vendeur, soigner la présentation (rénovations ciblées, amélioration énergétique, mise en valeur du jardin) et fournir un dossier diagnostic complet accélèrent la vente. Pour un acheteur, obtenir une pré-approbation de prêt, vérifier l'état structurel et les éventuels risques naturels, et comparer plusieurs offres locales permettent d'éviter les mauvaises surprises. Enfin, travailler avec un agent immobilier connaissant bien la commune reste un atout pour estimer correctement un bien et réussir une transaction dans ce marché local marqué par une demande régulière pour les maisons individuelles de plain-pied.

PRIX DE VENTE : 290 000 EUROS

SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE

Ville de Gironde comprenant toutes les commodités, infrastructures culturelles et sportives mais aussi une gare qui permet de joindre la gare BORDEAUX SAINT-JEAN en 45 minutes, de plus, les axes routiers permettent de joindre LIBOURNE en 30 minutes.

Maison de plain-pied située dans un secteur calme comprenant une grande pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, une salle d'eau et une buanderie.

Le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 2302 m² comprenant une terrasse ainsi qu'une piscine.